김포 메트로타워예미지: 구래역 초역세권 주상복합의 모든 것 [2025년 최신]

부동산 시장에서 ‘입지’는 늘 중요한 가치를 결정짓는 요소입니다. 오늘은 경기도 김포시 구래동에 위치한 ‘메트로타워예미지’의 모든 것을 알아보려고 해요. 구래역 초역세권에 위치한 이 주상복합 아파트는 최근 무순위 청약으로 뜨거운 관심을 받고 있는데요. 왜 이렇게 많은 사람들이 관심을 가지는지, 그 입지와 특징은 무엇인지 자세히 살펴보겠습니다.

아파트를 구매하거나 투자를 고려하시는 분들께 도움이 될 만한 정보를 담았으니 끝까지 함께 해주세요.

메트로타워예미지 단지 개요 및 특징

메트로타워예미지는 경기도 김포시 솔터로 22(구래동)에 위치한 주상복합 아파트입니다. 금성백조건설에서 시공한 이 단지는 2021년 2월에 입주를 시작했으니 약 4년 차 신축급 아파트라고 볼 수 있습니다. 총 701세대의 아파트 4개동과 78실의 오피스텔 1개동으로 구성되어 있어요.

단지의 가장 큰 특징은 무엇보다 그 높이입니다. 지하 2층, 지상 45~46층의 초고층 건물로 김포시 내에서 가장 높은 랜드마크 건물이라고 할 수 있죠. 이 높이 덕분에 고층에서는 탁 트인 전망을 감상할 수 있으며, 특히 한강과 호수공원이 보이는 세대들은 뛰어난 조망권을 자랑합니다.

세대별 면적은 아파트의 경우 78㎡A·B·C, 90㎡A·B 타입이 있으며, 오피스텔은 84㎡ 타입으로 구성되어 있습니다. 주차 공간은 아파트 세대당 1.4대, 오피스텔 세대당 1.44대로 넉넉한 편입니다. 또한 초고속 엘리베이터가 설치되어 있어 세대당 1대씩 사용할 수 있도록 설계되어 있어 고층 주거의 불편함을 최소화했습니다.

메트로타워예미지의 프리미엄 입지 분석

부동산에서 가장 중요한 세 가지는 ‘입지, 입지, 입지’라는 말이 있죠. 메트로타워예미지는 그야말로 입지의 강자라고 할 수 있습니다. 그 이유를 자세히 살펴볼까요?

1. 초역세권 입지

김포골드라인 구래역 도보 1분 거리. 단지를 빠져나와 상가를 지나면 구래역 3번 출구가 바로 나옵니다. 실제로 단지에서 역까지 60초 내로 도착할 수 있는 진정한 초역세권이에요. 게다가 구래역은 김포골드라인의 시종착역(양촌역) 다음 역으로, 출근 시 비교적 이른 시점에 탑승하여 좌석을 확보할 가능성이 높다는 장점이 있습니다.

구래역에서 김포공항역까지는 약 29분이 소요되며, 김포공항역에서는 서울 지하철 5호선, 9호선, 공항철도, 서해선으로 환승이 가능해 서울 주요 지역으로의 접근성이 뛰어납니다.

2. 뛰어난 버스 교통망

단지 앞에는 구래역 환승센터가 위치해 있어 김포시 대부분의 버스가 경유하는 교통 요충지입니다. 서울 도심/강남/영등포/당산역, 김포공항, 부천, 인천, 일산 방면 등 다양한 노선의 버스가 정차하여 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

주요 노선으로는 M6117(서울역), M6427(강남역), 8600(서울시청), 6427(강남역), 7000(당산역), 8000(영등포역) 등이 있어 서울 주요 업무지구로의 접근성도 좋은 편입니다.

3. 생활 인프라 최적화

단지 맞은편에는 이마트 김포한강점이 위치해 있어 슬리퍼를 신고도 장을 볼 수 있을 정도로 가깝습니다. 또한 이마트 뒤쪽으로는 한강신도시 최대 상업지구인 C지구 중심상가가 있어 약 1,600여 개의 다양한 상권을 편리하게 이용할 수 있습니다.

게다가 단지 저층부에는 2층 높이의 다양한 상가들이 위치해 있어 맞은편 상업지구로 가지 않더라도 기본적인 생활 편의시설을 이용하는 데 전혀 불편함이 없습니다.

4. 자연환경과의 조화

메트로타워예미지는 한강신도시 호수공원과도 가까운 거리에 위치해 있어 산책과 운동하기에도 좋은 환경을 갖추고 있습니다. 비록 직선거리로는 다소 거리가 있지만, 자전거나 차량으로 쉽게 접근 가능한 거리에 있어 휴식과 여가 생활을 즐기기에 적합합니다.

메트로타워예미지 단지 내부 환경

메트로타워예미지는 외부 입지만큼이나 단지 내부 환경도 잘 조성되어 있습니다. 주상복합임에도 불구하고 입주민을 위한 다양한 편의시설과 조경이 갖춰져 있어요.

단지 내에는 아이들이 여름에 물놀이를 할 수 있는 물놀이 놀이터가 있으며, 테마형 놀이터도 조성되어 있습니다. 또한 김포시에서 운영하는 시립예미지가람어린이집이 단지 내에 위치해 있어 어린 자녀가 있는 가정에서는 편리하게 이용할 수 있습니다.

단지 곳곳에는 포인트가 될 수 있는 공간들이 다양하게 설계되어 있으며, 옹벽에는 시원한 바다 그림과 노을 그림을 그려 넣어 답답함을 해소했습니다. 또한 석가산 진경산수를 설치하여 단지 내 산책로의 포인트로 활용하고 있습니다.

지상에는 최대한 차가 다니지 않도록 설계되어 있으며, 지하주차장으로 바로 이동할 수 있는 출입구가 마련되어 있어 보행자의 안전과 쾌적한 단지 환경을 유지하고 있습니다.

메트로타워예미지 학군 정보

자녀가 있는 가정에서는 학군 정보도 매우 중요한 고려사항일 텐데요. 메트로타워예미지의 모든 동은 솔터초등학교에 배정받게 됩니다. 단지에서 도보로 약 8분 거리에 위치해 있어 저학년 아이들은 부모님의 도움이 필요할 수 있습니다. 솔터초는 학생 수가 학년별로 균일하게 유지되고 있는 안정적인 학교입니다.

중학교는 주로 김포한가람중학교와 은여울중학교로 배정받게 되며, 이 학교들은 김포시 내에서 중위권의 학업 성취도를 보이는 학교들입니다.

다만, 왕복 7차선 도로를 건너야 하는 점은 저학년 자녀를 둔 세대에게는 다소 부담스러울 수 있는 부분입니다. 안전한 통학을 위해서는 부모님의 동행이나 학교 셔틀버스 등을 고려해 볼 필요가 있겠습니다.

메트로타워예미지 청약 정보 및 시세

최근 메트로타워예미지가 화제가 된 이유는 바로 무순위 청약 때문입니다. 2025년 4월, 계약해지로 인한 무순위 공급 물량이 1세대 발생하여 많은 이들의 관심을 받았습니다.

공급 대상은 전용면적 78㎡A 타입 1세대(102동 1301호)로, 공급 가격은 2017년 최초 분양 당시와 동일한 3억 5,560만원(발코니 확장비 1,200만원 포함 총 3억 6,760만원)이었습니다. 이는 현재 시세(약 5억 5,000만원 내외)와 비교했을 때 약 2억원의 차익이 예상되는 금액이었죠.

무순위 청약은 2025년 4월 21일에 진행되었으며, 놀랍게도 1채에 17만 4,506가구가 몰려 엄청난 경쟁률을 기록했습니다. 이는 입주자모집공고일(2025년 4월 16일) 기준 국내에 거주하는 만 19세 이상 성년자 또는 세대주인 미성년자라면 누구나 신청 가능했고, 주택 소유 여부, 청약통장 유무와 관계없이 신청할 수 있었기 때문입니다.

더욱이 실거주 의무, 전매 제한, 재당첨 제한이 적용되지 않아 계약 후 즉시 매도하여 차익을 실현하거나, 전세를 놓는 등의 다양한 자금 운용 계획이 가능했던 점도 높은 경쟁률의 원인이었습니다.

현재 메트로타워예미지의 시세는 전용 78㎡ 기준 약 5억 5,000만원 내외로 형성되어 있으며, 전세 시세는 약 4억원 전후입니다. 2025년 4월 초 6층이 5억 2,500만원, 1월에는 29층이 5억 7,500만원, 24층이 5억 6,000만원에 거래된 바 있습니다.

메트로타워예미지의 장단점 분석

모든 아파트에는 장점과 단점이 공존합니다. 메트로타워예미지의 경우 어떤지 객관적으로 살펴보겠습니다.

장점

1. 탁월한 입지: 구래역 초역세권, 환승센터 인접, 이마트 및 대형 상권 밀집 지역
2. 신축급 단지: 2021년 2월 입주로 시설이 깨끗하고 최신식
3. 초고층 단지의 조망권: 고층에서는 한강과 호수공원 뷰가 가능
4. 편리한 생활 인프라: 단지 내 상가, 어린이집, 다양한 놀이시설 구비
5. 뛰어난 교통망: 지하철과 다양한 버스 노선으로 서울 및 수도권 접근성 우수

단점

1. 출퇴근 시간: 서울 주요 업무지구까지 대중교통으로 1시간 이상 소요
2. 김포골드라인 혼잡도: 출퇴근 시간대 매우 혼잡
3. 초등학교 통학 거리: 왕복 7차선 도로를 건너야 하므로 저학년 자녀에게 부담
4. 관리비: 32평 기준 약 29만원으로 다소 높은 편
5. 주상복합의 특성: 일반 아파트와 달리 상가와 오피스텔이 혼재된 환경

자주 묻는 질문 (FAQ)

메트로타워예미지는 어떤 세대 구성으로 이루어져 있나요?

메트로타워예미지는 아파트 701세대와 오피스텔 78실로 구성되어 있습니다. 아파트는 78㎡A·B·C, 90㎡A·B 타입이 있으며, 가장 많은 비중을 차지하는 것은 32평형(전용 78㎡)으로 총 378세대입니다. 오피스텔은 84㎡ 타입으로 구성되어 있습니다.

메트로타워예미지의 입지적 특징은 무엇인가요?

가장 큰 특징은 구래역 초역세권이라는 점입니다. 단지에서 구래역까지 도보로 1분 거리에 있으며, 바로 앞에 구래역 환승센터가 위치해 김포시 대부분의 버스 노선을 이용할 수 있습니다. 또한 이마트 김포한강점과 한강신도시 최대 상업지구가 바로 맞은편에 있어 생활 편의성이 매우 뛰어납니다.

메트로타워예미지의 최근 청약 경쟁률은 어떻게 되나요?

2025년 4월 21일에 진행된 무순위 청약에서는 1채에 무려 17만 4,506가구가 몰려 기록적인 경쟁률을 보였습니다. 이는 2017년 당시 분양가(3억 5,560만원)로 공급되어 현재 시세와 약 2억원의 차이가 났기 때문입니다. 또한 실거주 의무, 전매 제한, 재당첨 제한이 없었던 점도 높은 경쟁률의 원인이었습니다.

메트로타워예미지의 관리비는 얼마인가요?

32평 기준으로 약 29만원 정도의 관리비가 발생합니다. 초고층 건물의 특성상 엘리베이터 유지비 등이 포함되어 있어 일반 아파트보다는 다소 높은 편입니다.

메트로타워예미지의 학군은 어떻게 되나요?

초등학교는 솔터초등학교로 배정받으며, 중학교는 김포한가람중학교와 은여울중학교로 주로 배정됩니다. 솔터초등학교는 단지에서 도보로 약 8분 거리에 위치해 있지만, 왕복 7차선 도로를 건너야 하는 점은 고려해야 할 사항입니다.

결론: 메트로타워예미지, 투자와 거주 가치는?

메트로타워예미지는 초역세권 입지와 우수한 생활 인프라를 갖춘 신축급 주상복합 아파트로, 투자와 거주 모두에 매력적인 선택지입니다. 특히 구래역과의 근접성, 다양한 상권, 편리한 교통망은 큰 장점으로 작용합니다.

투자 측면에서는 김포한강신도시의 지속적인 발전 가능성과 초역세권이라는 프리미엄 요소가 가치 상승의 원동력이 될 수 있습니다. 다만, 주상복합의 특성상 관리비가 다소 높고, 서울 주요 업무지구까지의 출퇴근 시간이 다소 길다는 점은 고려해야 할 사항입니다.

실거주 측면에서는 편리한 생활 인프라와 다양한 주민 편의시설이 큰 장점이지만, 초등학교 통학 문제와 김포골드라인의 출퇴근 시간대 혼잡도는 단점으로 작용할 수 있습니다.

결론적으로, 메트로타워예미지는 입지적 강점과 편리한 생활환경을 우선시하는 수요자에게 적합한 단지라고 할 수 있습니다. 투자든 실거주든 자신의 우선순위와 라이프스타일을 고려하여 신중하게 결정하시길 권해 드립니다.

경기도 김포시의 랜드마크이자 구래역 초역세권 아파트인 메트로타워예미지에 대해 알아보았습니다. 앞으로도 여러분에게 유용한 부동산 정보를 제공하도록 노력하겠습니다. 더 궁금한 점이 있으시면 댓글로 남겨주세요!